Sfaturi pentru cumpărarea unei case în Hunedoara ? –Nimic mai simplu, ce mare filosofie? – s-ar putea spune. Evaluați, totuși, argumentele imobiliare de mai jos.
Cițiți pe site și articolul anterior: ”Piața imobiliară din Hunedoara - cum va rezista crizei economice care se apropie?”
”Nu știu alții cum sunt…” dar eu îmi amintesc cartierul OM din Hunedoara anilor `60 ca fiind aproape la fel ca cel de acum, anul 2025. Liniștit, înflorit, fermecător.
Abrevierea de O.M. vine, desigur, de la denumirea ”Orașul Muncitoresc”. Așa a fost botezat de către ”întemeietori”, autoritățile comuniste ale vremii.
Orășelul Hunedoara se pregătea să devină puternicul centru siderurgic al României pentru următorii 50 de ani. Hunedoara creștea de la nici 7.000 de locuitori prin 1945 la 30.000 în 1955 și la peste 90.000 prin anul 1985.
Iar pentru personalul adus să demareze lucrările la Combinat, se construia în paralel, un întreg oraș.
Sarcină care îi revenea în exclusivitate unei alte entități ”de stat”, numită abreviat ICSH
Spațiul urban urma a se dezvolta folosind atât planurile locative de inspirație sovietică, cât și modelele celebre ale civilizației vremii. Nu întâmplător Casa de Cultură din centrul orașului s-a vrut a fi o replică a clădirii Balșoi Teatr din Moscova. Complexul restaurantului Corvinul, clădirea gării (CFR) din oraș sau clădirea vechii Fabrici de pâine de pe Bd. Traian – au fost toate proiectate și construite după aceeași inspirație.
Casele din zona Chizid au apărut de pe la sfârșitul anilor ´40 iar Cartierul de locuințe OM se construia de pe la începutul anilor 1950, pe dealul aflat atunci imediat sub pădurea Chizid.
Deși sunt diferite, unele au surprinzător de multe lucruri în comun.
Unele case au în comun chiar și materialele din care au fost construite, forța de muncă folosită, logistica necesară. Cantități uneori însemnate din cimentul, oțelul, cărămida, lemnul, nisipul, conductorii electrici etc, destinate locuințelor construite de Stat ajungeau pe șantierele gospodarilor. Unele erau transportate cu exact aceleași utilaje și apoi puse în operă de exact aceeași meseriași.
Oamenii lucrau în prima parte a zilei la șantierul ”oficial” și continuau munca, pentru un ban în plus, până la apusul soarelui și chiar după, la șantierul ”tovarășului”.
Așa a apărut și legenda hunedoreană conform căreia din fiecare bloc construit în oraș s-a construit câte o casă pe Dealul Chizidului. Și că unele blocuri puteau revendica ”paternitatea” chiar pentru două case din Chizid… Personal, cred că nu este doar o legendă și de aici începe să devină interesant…
În prezent, piața imobiliară a caselor din Hunedoara încă păstrează câteva caracteristici distincte pentru cele câteva zone.
A. Sfaturi pentru cumpărarea unei case în Hunedoara – zona OM-ul mic
Dacă ajungeți să evaluați cu scopul de a cumpăra o locuință în zona OM-ul mic, țineți cont de următoarele:
- ✅ Sunt construite ”de firmă” – fostul ICSH, cu spații, volume și funcționalitate optimizate conform normelor arhitecturale ale epocii. Sunt practice și funcționale și au costuri reduse de încălzire.
- ✅ dacă nu au fost renovate temeinic, veți constata că, fiind construite ”la normă”, parte din materialele folosite sunt ”împuținate” pentru motivele pomenite mai sus: liantul folosit la pereți are mai mult var și mai puțin ciment… Planșeele și zidurile interioare sunt extrem de subțiri, necesită izolare fonică suplimentară și trebuie verificată cu atenție capacitatea lor de a menține obiectele fixate sau suspendate de perete. Vă veți putea trezi cu dulapuri de bucătărie, vitrine, televizoare sau chiar… centrala termică desprinse din perete !!
- ✅ Dacă vă atrage un apartament amplasat la mansarda unei astfel de clădiri, observați că, deseori, scările de acces sunt foarte abrupte, persoanele în vârstă vor avea dificultăți de urcare – coborâre suplimentare.
- ✅ Izolarea termică trebuie obligatoriu suplimentată.
- ✅ Izolația fonică suplimentară atât la nivelul planșeului cât și pentru pereții interiori.
- ✅ Izolarea fonică a conductelor de scurgere sau a celor pluviale.
Cheltuieli de renovare:
- ✅ șarpanta, învelitoarea din țiglă. Este posibil să nu obțineți autorizația de construire dacă nu păstrați aspectul inițial al acoperișului, deci nu veți pute schimba pe țigla metalică…
- ✅ Conductele vechi pentru furnizarea apei sunt confecționate din plumb!!! Trebuie schimbate!
- ✅ Dușumeaua veche sau chiar parchetul din lemn masiv sunt de obicei amplasate pe un eșafodaj de traverse din lemn. Eșafodaj care este dintr-un lemn fără pretenții, deja putrezit, instabil, cu un miros persistent… La unele case, pentru realizarea acestui eșafodaj au fost folosite chiar vechile traverse de cale ferată, din lemn, îmbibate în păcură. La acestea se aplică deviza ”Ce arde nu putrezește”, deci sunt foarte – foarte inflamabile! Dacă nu sunt inflamabile, atunci mai mult ca sigur că sunt putrede. La rândul lor, acestea sunt puse pe un strat de zgură de furnal, mărunțită… Opțiunea igienică și care oferă un confort termic sporit este înlocuirea acestui ”ansamblu”cu o șapă de beton, turnată peste un strat de hidroizolație din carton bitumat (ieftin) și un strat de polistiren extrudat, care oferă și o oarecare rezistență mecanică.
- ✅ Izolarea termică a tavanului este, cel mai adesea, realizată cu un strat gros de pământ. Problemele apar atunci când apa pluvială pătrunde prin sau pe sub învelitoarea de țiglă și se acumulează în acest strat de pământ din pod. Întreaga structură de rezistență a casei devine suprasolicitată din cauza tonelor de apă acumulate și ai senzația că întreaga construcție s-ar putea prăbuși.
B. Sfaturi pentru cumpărarea unei case în Hunedoara – zona Chizid
Casele din zona aferentă străzii Chizid sunt construite începând cu anul 1940. Mulți dintre cei care veneau să ocupe locurile de muncă oferite în industria siderurgică proveneau din mediul rural. Pentru unii era vital să aibă căsuța lor, chiar dacă trebuiau să accepte o mulțime de compromisuri legate de structura, materialele sau configurația terenului pe care se amplasa casa.
Apariția multora din aceste case ar putea fi puse oarecum și în legătură cu construcția barajului pentru formarea lacului de acumulare de la Cinciș…
Dacă evaluați cu scopul de a cumpăra o locuință în zona Chizid, țineți cont de următoarele:
Casele din zona Chizid sunt făcute în regie proprie, de meșteri ”consacrați” doar în plan local…
Aceștia ba mai greșeau câte o cotă, ba uitau să execute o lucrare ascunsă și, de obicei, nu puteau fi trași în vreun fel la răspundere..
Uneori uitau să facă hidroizolarea fundației. Sau armau fundația cu un cablu de oțel elastic, de la o macara dezafectată.
Multe case sunt construite pe fundații care includ bucăți de zgură. Zgura de furnal simplă (nesupusă unor procese de activare) are o rezistență mult mai mică decât betonul. Așadar o astfel de fundație ar putea fi mai fragilă decât una clasică, din beton. Țineți cont de acest lucru în situația în care intenționați să mai ridicați un etaj sau să extindeți o mansardă.
Pentru unele case, au fost folosite cărămizi refractare în locul clasicelor cărămizi. … Confortul termic în aceste locuințe este afectat deoarece inerția termică a acestor cărămizi este, conform scopului pentru care au fost concepute, foarte mare. În aceste case, simți că vara îți este cald și iarna îți este frig.
Atunci când faceți Evaluarea stării casei, verificați cu atenție PEREȚII: dacă pe pereți există crăpături în diagonală, sau dacă sunt doar niște fisuri care pleacă de obicei de la colțurile inferioare ale ferestrelor, acestea ar putea fi semne de daune structurale. Apelați la un specialist pentru a obține o părere avizată despre starea reală a casei.
Un aliat cu argumente și experiență
Agenția Imobiliară Notorius poate fi un reper, un partener și un ajutor competent, atunci când luați în considerare o investiție imobiliară în Hunedoara sau în împrejurimi.
Suntem prezenți pe piața imobiliară locală încă din anul 2.000 și am arătat deseori că seriozitatea și competența unui consultant imobiliar cu experiență în domeniu pot fi argumente importante pentru succesul unei investiții.
