Piața imobiliară din Hunedoara – cum va rezista crizei economice: ”În timpul Crizei financiare din anii 2007-2009, mai precis în 2008, în decurs de câteva zile panica s-a răspândit atât printre investitorii imobiliari locali cât și printre cei care luaseră credite ipotecare. Pe piața imobiliară din Hunedoara, unele imobile erau subevaluate chiar și cu 30 %.”
Crizele economice se repetă cam odată la zece ani. Efectele se resimt mai întâi pe piețele financiare dar în scurt timp ajung să influențeze viața de zi cu zi a numeroase familii.
Investițiile imobiliare tind să fie ceva mai rezistente pe parcursul crizelor economice: proprietățile imobiliare își păstrează valoarea chiar și atunci când alte active scad puternic.
Cronologic, sunt consemnate cinci mari crize economice în ultimii 30 de ani.
# Criza financiară asiatică (1997-1998),
# Spargerea bulei „dot-com” (2000-2002),
# Criza financiară globală (2007-2009);
# Criza datoriilor suverane din zona euro (2010-2012);
# Criza COVID-19 (2020).
Peste acestea, în mai multe țări din Europa Centrală și de Est s-a suprapus
# Criza creditelor ipotecare în franci elvețieni.
Au fost afectate mai ales România, Ungaria, Polonia, Croația și Serbia. În România a fost evidentă începând din anul 2009 și a ajuns la apogeu în 2015.
$1 Piața imobiliară din Hunedoara, cum va rezista crizei economice? Semne ale apropierii unei crize economice majore.
La ce să fim atenți? Ce semne pot prevesti o nouă criză economică?
Crizele anterioare au fost precedate de anumite semnale, așa zișii vestitori ai crizei:
✅ Creșterea excesivă a creditării și datoriilor publice/private.
✅ Supraevaluarea piețelor financiare – creșteri rapide ale acțiunilor fără o justificare economică solidă.
✅ Inflație ridicată și creșterea dobânzilor de către băncile centrale.
✅ Probleme în sectorul bancar sau imobiliar.
✅ Deficite bugetare mari și politici fiscale nesustenabile.
Este evident că acum, la început de an 2025, toate semnele de mai sus sunt prezente în economia și finanțele României.
Mai adăugați, ca factor de înrăutățire a situației, starea de instabilitate politică și turbulențele generate de alegerile anulate de la sfârșitul anului trecut. Ca și măsurile pro-ciclice, inexplicabil adoptate în plan economic de guvernările din România.
Devin explicabile însă reacțiile agențiilor internaționale de rating care confirmă perspectiva negativă a României pentru următoarea perioadă.
Așadar nu se pune problema ”dacă vom intra” în criză ci, la modul foarte serios, întrebarea este ”când vom intra” în criză.
$2 Piața imobiliară din Hunedoara – greu de tulburat
Crizele economice internaționale din ultimii 30 de ani au afectat puțin spre deloc valoarea de piață a imobilelor din Hunedoara. Prețurile imobilelor din oraș au crescut constant, aproape indiferent de cum s-a numit criza financiară respectivă.
Totuși, au fost două excepții: Criza financiară globală din anii 2007-2009 și Criza creditelor în franci elvețieni.
$3 Piața imobiliară din Hunedoara, cum va rezista într-o nouă criză? Amintiri din tranșee
În timpul Crizei financiare din anii 2007-2009, mai precis în 2008, prețurile apartamentelor au coborât vertiginos. În decurs de câteva zile panica s-a răspândit atât printre investitorii imobiliari locali cât și printre cei care luaseră credite ipotecare. Toate creditele ipotecare aflate în derulare au fost abandonate în decurs de câteva zile.
Majoritatea investitorilor erau cei care, din câștigul muncii lor prin țările din Occident, cumpăraseră unul sau mai multe apartamente în oraș. Sperau astfel ca banii lor să fie la adăpost de inflație și mizau chiar pe trendul de creștere firească a prețurilor apartamentelor din Hunedoara. Dar tot ei au fost primii care au observat cum se ”topește” valoarea apartamentelor în țările în care locuiau și lucrau. Și tot ei au fost primii ”panicați” cei care au dat tonul crizei imobiliare din Hunedoara, în anul 2008. Ei au decis că trebuie să vândă rapid imobilele respective
A doua categorie a ”panicaților”, dar pe bună dreptate, a fost formată din cei care, pentru cumpărarea imobilului, luaseră un credit ipotecar. Aceștia au fost năuciți să constate că, peste noapte, rata lor la banca finanțatoare devine insuportabilă. O creștere de două sau de trei ori a obligației de plată lunare reprezenta o sumă cu mult peste ceea ce ei puteau achita.
Cei care aveau de restituit un credit ipotecar au avut puține soluții față de creșterile dobânzilor impuse de bănci. Ulterior au apărut problemele generate de evoluția parității leului față de Francul elvețian. Oamenii au trebuit să aleagă: fie să vândă chiar și în pierdere, fie să anunțe banca privind incapacitatea lor de plată. ”Legea dării în plată” a venit, se știe, mult mai târziu și destul de neclară. Soluțiile financiare propuse de bănci clienților aflați în dificultate au fost uneori de un cinism greu de imaginat: am cunoscut cazuri în care soluția de refinanțare propusă de bancă a dus la o creștere brutală a ratei, cu urmări dramatice pentru cei aflați la strâmtoare.
În ce privește prima categorie a ”panicaților”, cea a investitorilor locali, s-a constatat că au ales soluția greșită. Mizând pe o degradare puternică a prețurilor imobiliare din Hunedoara, s-au grăbit să vândă în pierdere.
Așa s-a ajuns la apariția pe piața imobiliară unor imobile subevaluate chiar cu 25 – 30 %. Aceasta a tras în jos toate prețurile de tranzacționare, dar doar pentru câteva luni de zile. După epuizarea acestor ”castane” – așa cum sunt denumite și acum imobilele subevaluate, piața a intrat într-un blocaj de câteva luni de zile. Potențialii cumpărători continuau ”vânătoarea de castane”, dar vânzătorii care nu erau presați de bănci încercau să obțină prețul corect.
Revenirea la valorile anterioare crizei s-a făcut în termen de 10 – 12 luni .
Un aliat cu argumente și experiență
Agenția Imobiliară Notorius poate fi un reper, un partener și un ajutor competent, atunci când luați în considerare o investiție imobiliară în Hunedoara sau în împrejurimi.
Suntem prezenți pe piața imobiliară locală încă din anul 2.000 și am arătat deseori că seriozitatea și competența unui consultant imobiliar cu experiență în domeniu pot fi argumente importante pentru succesul unei investiții.
